総社市中原 ㈱三洋サービス 総社営業所様 雨漏り対策／板金工事／カバー工法／スレート屋根塗装
このたび、（株）三洋サービス総社営業所様より、建物の雨漏り改善と外装メンテナンスのご相談をいただき、施工を担当させていただきました。
今回の建物は、屋根が 折板屋根＋スレート屋根 の混在仕様。雨漏りが複数箇所で発生していたため、まずは現地調査で浸水経路を丁寧に確認し、原因を切り分けたうえで最適な工法を選定しました。
現地調査で分かったこと（原因の切り分け）
雨漏りは「屋根から」と思われがちですが、実際には壁や取り合い部が原因になっているケースも少なくありません。
今回も調査の結果、部位ごとに原因が異なっていました。
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折板屋根部分：雨漏りに加え、錆の進行が著しく、放置すれば穴が空く寸前の状態
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スレート屋根部分：雨漏りの原因は屋根材ではなく、壁からの浸水が主因
原因が違えば、当然最適な対策も変わります。
「とりあえず塗る」「怪しい所をコーキングする」ではなく、再発しないための工事を前提に施工内容を組み立てました。
施工内容①｜折板屋根：カバー工法（穴あき寸前の錆対策）
折板屋根は錆が深く進行しており、部分補修や塗装のみでは再発リスクが高い状態でした。
このため、既存屋根を活かしつつ根本的に保護できる カバー工法 を採用。
穴が空いてからだと応急処置では追いつかず、大規模修繕につながることもあります。
今回は、そうなる前に手を打てたことが大きなポイントでした。
before
after
施工内容②｜スレート屋根：塗装でメンテナンス
スレート屋根は、屋根材自体の致命的な不具合ではなく、メンテナンスとしての塗装が有効と判断。
そこで スレート屋根のみ塗装 を行い、防水性・保護性能の回復を図りました。
重要ポイント｜スレート固定釘・パッキンの劣化対策
スレートを固定していた釘は錆が進み、パッキンも劣化していました。
この状態のまま塗装しても、固定部の隙間から浸水し、雨漏りや劣化の再進行につながります。
そこで今回は、 既存釘を撤去 → 新しい固定部材へ打ち替え まできっちり対応。
見えにくい部分ですが、建物を守るうえで欠かせない工程です。
施工内容③｜壁：カバー工法（スレート屋根雨漏りの根本原因へ）
スレート屋根部分の雨漏りは「屋根」ではなく「壁」からの浸水が原因でした。
そのため、原因箇所である壁は カバー工法 で雨仕舞を改善し、根本対策を実施。
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壁はカバー工法で止める
before
after
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屋根は塗装で保護する
before
after
という、予算的にも無駄のない施工内容にしています。
追加提案｜劣化した庇（ひさし）の撤去
調査時に庇の劣化も確認できました。
このまま残すと将来的な落下・破損リスクや、取り合い部からの雨漏りトラブルにつながる可能性があるため、今回のタイミングで撤去をご提案。
「今やるべきこと」と「先送りすると危ないこと」を整理し、建物全体としての安全性を高め、見た目もスッキリして、
建物の美観的にも良くなりました。
施工後の効果
施工完了後は、雨漏りの不安を解消し、建物の耐久性を大きく改善。
特に折板屋根は、穴あき寸前の状態からカバー工法で保護できたことで、将来的な大規模修繕リスクを抑えられました。
営業所として日常的に使う建物だからこそ、止まらない・再発しないを意識した施工となっています。
施主様への感謝
このたびは、（株）三洋サービス 総社営業所様より工事をご依頼いただき、誠にありがとうございました。
現地調査や施工の段取りにご協力いただいたおかげで、スムーズに工程を進めることができました。
「原因を正しく見極めて、必要なところに必要な工事を行う」—その方針で、建物を長く安心して使っていただけるよう仕上げております。
今後の点検やメンテナンスのご相談も含め、引き続きしっかりサポートいたします。
建物の雨漏りや外装の不具合は、 「とりあえず様子を見る」「応急処置だけする」ことで、 結果的に修繕範囲が広がり、余計な費用がかかってしまうケースも少なくありません。
私たちは、見えている症状だけで判断せず、 原因をしっかり調査し、建物の状態に合った工法をご提案することを大切にしています。
塗装・板金・カバー工法など適切な工法を組み合わせ、無駄のないメンテナンスをご提案します。
営業所・倉庫・工場など、法人様の建物も対応可能です。
「これって雨漏り？」「今すぐ工事が必要？」といった段階でも構いません。
むしろ、その段階からの対策が建物の長寿命化へ繋がります。
気になることがあれば、㈱晴陽屋へお気軽にご相談ください。
